[Freitag, 07.02.2014]
Am heutigen Freitag hatten wir das erste Planungsgespräch bei Fandrich Massivhaus in Falkensee. Wir haben den Geschäftsführer Herrn Fandrich sowie die Architektin Frau Troge beim Nachmittagsimbiss überrascht, wurden aber freundlich empfangen :-)
In einem ca. 2-stündigen, sehr angenehmen Gespräch haben wir versucht alle Eckdaten zum Thema Bauvorhaben anzusprechen. In erster Linie ging es um die Größe des Hauses (m²), die Bauweise (1,5 Geschosser) incl. evtl. Dachaufbauen und die Auflistung sowie Ausrichtung der Zimmer.
Wir haben nun weiterhin die Grundsatzfrage Keller [ja/nein] entschieden. Nach einem privaten Gespräch mit unserem Baugrundgutachter vor einigen Tagen sind wir eher wieder vom Keller abgerückt. In dem heutigen Gespräch haben wir uns nun endgültig vom Keller verabschiedet. Ausschlaggebend waren die Kosten an sich als auch die Überlegung wie der Keller genutzt werden soll und ob auf dem Grundstück entsprechende Ausgleichsfläche errichtet werden könnte. Die Errichtung des Kellers als WU-Ausführung mit weiteren Abdichtungsmaßnahmen, einer notwendigen Hebeanlage + Rückstausicherung, die eigentlich zu große Kellerfläche sowie der riesige Kostenfaktor haben uns letztenendes dazu gebracht den Keller von der Liste zu streichen. Die dadurch eingesparten Kosten können wir zum Teil in eine größere Garage sowie Ausgleichsfläche im Haus investieren. Da das Grundstück mit 800qm ausreichend groß ist können wir mit der Entscheidung leben, gerade hinsichtlich der Schonung des Geldbeutels.
In einem weiteren Gespräch in genau 2 Wochen werden wir einen Entwurf von Frau Troge vor uns liegen haben - wir sind sehr gespannt.
Wir freuen uns jetzt schon dass viele Dinge abgefragt und auch hinterfragt wurden und dass der ein oder andere Sonderwunsch berücksichtigt wird, so z.B.:
- Offene Küche (nein)
- Dachabschleppung (nein) - dafür eher Einrückung des Eingangsbereiches
- Kamin + Ofen (eher ja)
- Glasschiebetür zw. Küche und Essbereich (eher nein)
- Glasschiebetür zw. Flur und Wohnzimmer (nein)
- Zwerggiebel vs. Trapezgaube (ersteres)
Samstag, 8. Februar 2014
Fortführungsmitteilung
[Freitag, 31.01.2014]
Heute haben wir die Fortführungsmitteilung mit dem Auszug aus dem Liegenschaftkataster von der Katasterbehörde erhalten. Die Änderungen des im Dezember vermessenen Grundstücks sind nun eingetragen, das neue Flurstück wurde entsprechend gebildet. Nun steht der Umschreibung nicht mehr viel im Weg. Jedoch haben wir bisher keine Aufforderung vom Finanzamt zur Zahlung der Grunderwerbssteuer erhalten. Somit gab es bisher auch keine Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises.
Heute haben wir die Fortführungsmitteilung mit dem Auszug aus dem Liegenschaftkataster von der Katasterbehörde erhalten. Die Änderungen des im Dezember vermessenen Grundstücks sind nun eingetragen, das neue Flurstück wurde entsprechend gebildet. Nun steht der Umschreibung nicht mehr viel im Weg. Jedoch haben wir bisher keine Aufforderung vom Finanzamt zur Zahlung der Grunderwerbssteuer erhalten. Somit gab es bisher auch keine Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises.
Termin Fandrich
[Donnerstag, 30.01.2014]
Am Donnerstag hatten wir einen ersten "Kennenlerntermin" mit Herrn Fandrich von Fandrich Massivhaus. Nach unserem Gespräch mit den Bauherren Niedenführ/Schöttle (vorheriger Eintrag) mussten wir einfach einen Termin vereinbaren - gerade weil Fandrich Massivhaus schon länger auf unserer Liste stand.
Herr Fandrich war sofort bereit uns zu Hause zu besuchen und so haben wir gleich einen Termin gemacht. Man hat sich gegenseitig beschnuppert, er hat sich über alle wichtigen Eckdaten zu unserem Bauvorhaben erkundigt und wir haben erfahren wie der Bau abläuft und wie der weitere Werdegang wäre. Vieles hat sich natürlich mit bisherigen Schilderungen der anderen Bauherren gedeckt.
Zunächst wurde ein erstes Planungsgespräch mit der Architektin Frau Troge angeboten welches wir gern in Anspruch nehmen. In einer Woche haben wir mit ihr und Herrn Fandrich einen Termin.
Am Donnerstag hatten wir einen ersten "Kennenlerntermin" mit Herrn Fandrich von Fandrich Massivhaus. Nach unserem Gespräch mit den Bauherren Niedenführ/Schöttle (vorheriger Eintrag) mussten wir einfach einen Termin vereinbaren - gerade weil Fandrich Massivhaus schon länger auf unserer Liste stand.
Herr Fandrich war sofort bereit uns zu Hause zu besuchen und so haben wir gleich einen Termin gemacht. Man hat sich gegenseitig beschnuppert, er hat sich über alle wichtigen Eckdaten zu unserem Bauvorhaben erkundigt und wir haben erfahren wie der Bau abläuft und wie der weitere Werdegang wäre. Vieles hat sich natürlich mit bisherigen Schilderungen der anderen Bauherren gedeckt.
Zunächst wurde ein erstes Planungsgespräch mit der Architektin Frau Troge angeboten welches wir gern in Anspruch nehmen. In einer Woche haben wir mit ihr und Herrn Fandrich einen Termin.
Freitag, 31. Januar 2014
Bauherren in Michendorf besucht
[Sonntag, 26.01.2014]
Als Betreiber eines Baublogs liest man gern in anderen Bautagebüchern und stöbert wie andere die Bauphase erlebt und gemeistert haben. Seit der Suche nach Grundstücken Mitte 2013 lesen wir interessiert das Bautagebuch der Bauherren Niedenführ/Schöttle aus Michendorf [zum Bautagebuch]. Über neue Einträge haben wir uns immer gefreut und sind eifrig drangeblieben das Baugeschehen zu verfolgen. Bereits beim Lesen ist uns aufgefallen dass der Bau erstaunlich gut und vorallendingen problemlos vorangeht. Alle Kommentare zum Thema Kommunikation und Abstimmung auf der Baustelle lasen sich immer wie aus dem Bilderbuch.
Auch div. Details des gebauten Hauses sowie der Garage haben uns rein vom Bautagebuch her bereits sehr gut gefallen. Die Ausrichtung der Zimmer (insb. im OG) passt auch mit unseren Wünschen sehr gut zusammen. Die 1,5geschossige Bauweise sowie der großzügige Zwerggiebel und die Doppelgarage ließen uns immer wiederkehren ;)
Am Freitag haben wir mit den Bauherren Niedenführ/Schöttle Kontakt aufgenommen und konnten kurzfristig einen Besichtigungstermin am Sonntag vereinbaren. Vor Ort haben wir uns den mustergültigen Ablauf auf der Baustelle nochmal bestätigen lassen und das ein oder andere Detail der Bauausführung begutachten können - vielen lieben Dank an dieser Stelle! Alles in allem blieb uns nur zu sagen: "Tolles Haus!!!" Die beiden haben alles richtig gemacht und können sich nun in ihrem Traumhaus rundum wohlfühlen.
Inzwischen haben wir einen Termin mit Fandrich Massivhaus gemacht und werden uns bei einem ersten Beratungstermin ein eigenes Bild verschaffen. Wir hoffen, unseren zuverlässiven Baupartner gefunden zu haben.
Die persönliche Betreuung, die kurzen Kommunikationswege, die gute Abstimmung auf der Baustelle sowie das feste Handwerkerteam und die jahrelange Erfahrungen haben uns dazu bewegt diese Hausbaufirma unbedingt kennenzulernen.
Als Betreiber eines Baublogs liest man gern in anderen Bautagebüchern und stöbert wie andere die Bauphase erlebt und gemeistert haben. Seit der Suche nach Grundstücken Mitte 2013 lesen wir interessiert das Bautagebuch der Bauherren Niedenführ/Schöttle aus Michendorf [zum Bautagebuch]. Über neue Einträge haben wir uns immer gefreut und sind eifrig drangeblieben das Baugeschehen zu verfolgen. Bereits beim Lesen ist uns aufgefallen dass der Bau erstaunlich gut und vorallendingen problemlos vorangeht. Alle Kommentare zum Thema Kommunikation und Abstimmung auf der Baustelle lasen sich immer wie aus dem Bilderbuch.
Auch div. Details des gebauten Hauses sowie der Garage haben uns rein vom Bautagebuch her bereits sehr gut gefallen. Die Ausrichtung der Zimmer (insb. im OG) passt auch mit unseren Wünschen sehr gut zusammen. Die 1,5geschossige Bauweise sowie der großzügige Zwerggiebel und die Doppelgarage ließen uns immer wiederkehren ;)
Am Freitag haben wir mit den Bauherren Niedenführ/Schöttle Kontakt aufgenommen und konnten kurzfristig einen Besichtigungstermin am Sonntag vereinbaren. Vor Ort haben wir uns den mustergültigen Ablauf auf der Baustelle nochmal bestätigen lassen und das ein oder andere Detail der Bauausführung begutachten können - vielen lieben Dank an dieser Stelle! Alles in allem blieb uns nur zu sagen: "Tolles Haus!!!" Die beiden haben alles richtig gemacht und können sich nun in ihrem Traumhaus rundum wohlfühlen.
Inzwischen haben wir einen Termin mit Fandrich Massivhaus gemacht und werden uns bei einem ersten Beratungstermin ein eigenes Bild verschaffen. Wir hoffen, unseren zuverlässiven Baupartner gefunden zu haben.
Die persönliche Betreuung, die kurzen Kommunikationswege, die gute Abstimmung auf der Baustelle sowie das feste Handwerkerteam und die jahrelange Erfahrungen haben uns dazu bewegt diese Hausbaufirma unbedingt kennenzulernen.
Donnerstag, 9. Januar 2014
Möblierung
[Donnerstag, 09.01.2014]
Damit wir uns die Größe der Räume besser vorstellen können, haben wir exemplarisch in einigen Zimmern unsere vorhandenen Möbel gestellt.
Im EG betrifft dies das Wohnzimmer sowie das Gästezimmer und den Schuhschrank sowie die Garderobe im Flur:
Im OG sind die Möbel im Schlafzimmer vorhanden.
Die Küche im EG sowie WC EG und Bad OG wurden exemplarisch nach Vorstellung eingerichtet.
Im Großen und Ganzen sind wir mit dem Platzangebot und der Aufteilung zufrieden.
Damit wir uns die Größe der Räume besser vorstellen können, haben wir exemplarisch in einigen Zimmern unsere vorhandenen Möbel gestellt.
Im EG betrifft dies das Wohnzimmer sowie das Gästezimmer und den Schuhschrank sowie die Garderobe im Flur:
Im OG sind die Möbel im Schlafzimmer vorhanden.
Die Küche im EG sowie WC EG und Bad OG wurden exemplarisch nach Vorstellung eingerichtet.
Im Großen und Ganzen sind wir mit dem Platzangebot und der Aufteilung zufrieden.
Angebotsdefinition
[Donnerstag, 09.01.2014]
Auf Grundlage des zweiten Grundrissentwurfs haben wir heute ein weiteres Gespräch mit unserer potentiellen Baufirma gehabt. Dort wurden noch kleine Änderungen am Grundriss vorgenommen:
- Hinzufügen eines weiteren Fensters im Wohnzimmer (Westseite zur Terrasse)
- Hinzufügen der Tür zwischen Diele und Küche (wie im ersten Entwurf)
- Vergrößerung der 3er Fenster im OG von 113 auf 151 cm Breite
Weiterhin haben wir folgende Ausstattungsmerkmale als Grundlage für die Angebotserstellung festgehalten:
- Außenrollos im EG und OG in allen Zimmern
- Terrassen-Türen mit elektrischen Rollos (3x im Wozi)
- Hinzufügen eines Dachflächenfensters über der Treppe
- Bad-OG: Bodengleiche, geflieste Dusche
- Bad-OG: eingefasste, ovale Badewanne
- Bad-OG: zwei Waschbecken
- Geflieste Böden im EG: Diele, WC, Küche
- Geflieste Böden im OG: Bad
- Schiebe-Tür in der Wand geführt zwischen Küche und Essbereich
- Tür Diele zu Wohnzimmer: Glastür mit feststehendem, einseitigen Glasschacht
- Die Wände werden in Q2 hergestellt
- Fenster 2 farbig (innen weiß, außen anthrazit)
- Betondachsteine | Option: Tondachziegel engobiert
- Dachabschleppung über Eingangstür (2 Ziegelreihen)
- Weiße Treppe 1/4 gewendelt
- Option: Gemauerter Drempel um den Kniestock zu erhöhen + passende Dachkonstruktion
- Option: Schornstein
- Keller als WU-Konstruktion ; Innenwände gemauert und verputzt
- Doppel-Fertiggarage 6x6m incl. Anstellteil 3x3m mit Durchbruch
Stand jetzt sind folgende Punkte/Details noch offen:
- Terrassenbau, Außenanlagen, Einfriedung, Zuwegung zum Haus, Podest vor Eingangstür, Pflasterarbeiten
- Erweiterung Elektro (zusätzliche Steckdosen, Netzwerk- und Telefonverkabelung, Sat-Anlage) (~2.000 EUR?)
- Fertigung der Wände in Q3??
- Rollos mit zusätzlichem Einbruchschutz??
- Sprossen in den Fenstern?? Fliegenschutz-Einsätze / Fliegenschutz-Tür oder -Rolle für Terrassentüren??
- Garagentor: doppelt + elektrisch ; Fenster + Türen in Garage
Folgende Arbeiten wären im Nachgang noch zu erledigen:
- Bodenbeläge im EG: Wohnzimmer, Gästezimmer (jeweils Lamiat)
- Bodenbeläge im OG: 2x Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer (jeweils Laminat / Teppich)
- Wände tapezieren / streichen
Auf Grundlage des zweiten Grundrissentwurfs haben wir heute ein weiteres Gespräch mit unserer potentiellen Baufirma gehabt. Dort wurden noch kleine Änderungen am Grundriss vorgenommen:
- Hinzufügen eines weiteren Fensters im Wohnzimmer (Westseite zur Terrasse)
- Hinzufügen der Tür zwischen Diele und Küche (wie im ersten Entwurf)
- Vergrößerung der 3er Fenster im OG von 113 auf 151 cm Breite
Weiterhin haben wir folgende Ausstattungsmerkmale als Grundlage für die Angebotserstellung festgehalten:
- Außenrollos im EG und OG in allen Zimmern
- Terrassen-Türen mit elektrischen Rollos (3x im Wozi)
- Hinzufügen eines Dachflächenfensters über der Treppe
- Bad-OG: Bodengleiche, geflieste Dusche
- Bad-OG: eingefasste, ovale Badewanne
- Bad-OG: zwei Waschbecken
- Geflieste Böden im EG: Diele, WC, Küche
- Geflieste Böden im OG: Bad
- Schiebe-Tür in der Wand geführt zwischen Küche und Essbereich
- Tür Diele zu Wohnzimmer: Glastür mit feststehendem, einseitigen Glasschacht
- Die Wände werden in Q2 hergestellt
- Fenster 2 farbig (innen weiß, außen anthrazit)
- Betondachsteine | Option: Tondachziegel engobiert
- Dachabschleppung über Eingangstür (2 Ziegelreihen)
- Weiße Treppe 1/4 gewendelt
- Option: Gemauerter Drempel um den Kniestock zu erhöhen + passende Dachkonstruktion
- Option: Schornstein
- Keller als WU-Konstruktion ; Innenwände gemauert und verputzt
- Doppel-Fertiggarage 6x6m incl. Anstellteil 3x3m mit Durchbruch
Stand jetzt sind folgende Punkte/Details noch offen:
- Terrassenbau, Außenanlagen, Einfriedung, Zuwegung zum Haus, Podest vor Eingangstür, Pflasterarbeiten
- Erweiterung Elektro (zusätzliche Steckdosen, Netzwerk- und Telefonverkabelung, Sat-Anlage) (~2.000 EUR?)
- Fertigung der Wände in Q3??
- Rollos mit zusätzlichem Einbruchschutz??
- Sprossen in den Fenstern?? Fliegenschutz-Einsätze / Fliegenschutz-Tür oder -Rolle für Terrassentüren??
- Garagentor: doppelt + elektrisch ; Fenster + Türen in Garage
Folgende Arbeiten wären im Nachgang noch zu erledigen:
- Bodenbeläge im EG: Wohnzimmer, Gästezimmer (jeweils Lamiat)
- Bodenbeläge im OG: 2x Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer (jeweils Laminat / Teppich)
- Wände tapezieren / streichen
2. Entwurf
[Montag, 06.01.2014]
Inzwischen haben wir einen neuen Grundriss erhalten. Folgende Änderungen wurden zum vorherigen Entwurf vorgenommen:
- Änderung der Grundfläche von 9 x 9,63 auf 9,3 x 10m --> Dadurch Platzgewinn in vielen Zimmern
- Wohnzimmerfenster von Nord- auf Südseite verlegt
- WC (EG): Einfügen einer Nische für eine Dusche
- Küche / Diele: Entfernen der Nische
- Bad (OG): Änderung der Nische für eine geflieste Dusche
In Bildern ausgedrückt sieht das Ganze dann so aus:
Inzwischen haben wir einen neuen Grundriss erhalten. Folgende Änderungen wurden zum vorherigen Entwurf vorgenommen:
- Änderung der Grundfläche von 9 x 9,63 auf 9,3 x 10m --> Dadurch Platzgewinn in vielen Zimmern
- Wohnzimmerfenster von Nord- auf Südseite verlegt
- WC (EG): Einfügen einer Nische für eine Dusche
- Küche / Diele: Entfernen der Nische
- Bad (OG): Änderung der Nische für eine geflieste Dusche
In Bildern ausgedrückt sieht das Ganze dann so aus:
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