Donnerstag [10.04.2014]
Nachdem wir letzte Woche nach Abgabe des Bauantrages sowie Abschließen der Versicherungen guter Dinge waren, sieht die Welt seit Dienstag wieder ganz anders aus. An diesem Tag wollten wir unseren Kaufpreis für das Grundstück überweisen sowie die Finanzierung bei der Bank fest machen. Kurz vor Feierabend erhielten wir einen Anruf von unserer Architektin Frau Troge, die sich danach erkundigte, ob wir unsere Post schon gelesen hätten. Da wir noch auf Arbeit waren, war dies nicht der Fall. Frau Troge klärte uns auf, dass das Bauamt uns den Eingang unseres Antrages zwar bestätigt hatte, die Weiterbearbeitung und damit verbunden auch die Erteilung einer Baugenehmigung jedoch von der Beseitigung 4 festgestellter Mängel abhängig macht.
Konkret handelt es sich dabei um folgende Punkte:
1.) das Aufzeigen der Anbindung des Grundstücks an eine öffentliche Verkehrsfläche
-- Dies kann der Vermesser durch Änderungen im Lageplan deutlich machen. Frau Troge hat hier schnell gehandelt und nach einer Lösung gesucht. Wir hoffen, dass das Bauamt dies auch so akzeptieren wird.
2.) den Nachweis des Miteigentums an der Privatstraße erbringen
-- Auch dies können wir durch Vorlage des Grundstückskaufvertrages in Kopie sowie des Anschreibens vom Notar an das Grundbuchamt nachweisen. Nach mündlicher Auskunft sollte dem Bauamt dies genügen.
3.) Nachweis einer Wendemöglichkeit für die Feuerwehr, da unser Haus mehr als 50 m von einer öffentlichen Fläche entfernt liege.
-- bitte was? Wir waren ratlos! Nachgefragt und uns belesen haben wir dann erfahren, dass eine Wendemöglichkeit für die Feuerwehr hätte im Lageplan nachgewiesen werden müssen, da die Straße vom Bauamt als Sackgasse aufgefasst wurde. Laut genehmigtem B-Plan ist keine Wendemöglichkeit vorgesehen, da die Straße keine Sackgasse ist.
Die Lösung könnte (und wird hoffentlich) jetzt so aussehen, dass der Vermesser kenntlich macht, dass es sich nicht um eine Sackgasse handelt. Weiterhin werden die Verkäufer für das hinter dem Bauareal angrenzende Grundstück (deren Eigentümer sie ebenfalls sind) ein Feuerwehrzufahrtsrecht für den Landkreis eintragen lassen. Damit kann und darf die Feuerwehr von einer zur anderen öffentlichen Straße durchfahren und es wird keine Wendemöglichkeit benötigt. Es ist jedoch Wahnsinn, wie viele Telefonate hier geführt werden mussten um dies - zeitnah - in die Wege zu leiten.
4.) eine Baugenehmigung für die Straße in Kopie ausgehändigt werden soll.
-- wieder Ratlosigkeit auf unserer Seite! Die Straße ist seit Monaten(!) fertiggestellt, inkl. Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekom. Nach unzähligen Telefonaten haben wir inzwischen Kontakt zum Planungsbüro aufbauen können, welches den Straßenbau damals betreute. Da die Straße eine Privatstraße ist, müsste eigentlich keine Baugehmigung beantragt werden. Jedoch ist die Fahrbahn breiter als 4 m, so dass eine Baugenehmigung hätte beantragt werden müssen, was jedoch zu dieser Zeit versäumt wurde.
Uns wurde für die Ausräumung der o.g. Mängel eine Frist von ganzen 7(!) Werktagen als letzte(!) Frist gesetzt. Ganz zu schweigen davon, dass der Termin des Fristablaufs auf den Ostermontag fällt. Dass davor noch der Karfreitag kommt, der ebenso ein Feiertag ist, müssen wir ja nicht erwähnen. Wir standen danach erst einmal unter Schock.
Der Knüller war jedoch, dass bereits 2 Bauvorhaben im gleichen B-Plan-Gebiet im Gange sind und wir als Nummer 3 im Bunde nun auf einmal Nachweise bringen sollen, die das Bauamt vorher nicht geprüft/ benötigt hat - dieses Vorgehen ist uns völlig unklar und mit gesundem Menschenverstand nicht nachzuvollziehen.
Als "Sahnehäubchen oben drauf" gabs gleich noch eine Rechnung des Bauamtes dazu. Danach müssen wir zunächst erstmal einen Vorschuss von knapp 600 EUR überweisen, dass das Bauamt überhaupt unseren Antrag weiter bearbeitet. Geschieht dies nicht, so gilt unser Antrag als zurückgezogen... Das nennen wir wirklich kundenfreundlich! :-/
Um keinen Tag verstreichen zu lassen fuhren wir am Dienstagnachmittag nach Feierabend wie von der Tarantel gestochen ins Bauamt, denn es war der einzige Tag, an dem Kundenverkehr zugelassen ist. Nur blöd, dass unsere Bearbeiterin genau an diesem Tag nicht da war. Wir haben uns dennoch von einer anderen Kollegin die Sachlage erklären lassen. Nachdem wir dort nochmals alle Punkte besprechen konnten, wurde uns klar, dass wir nur bedingt Einfluss auf die Beseitigung dieser Mängel nehmen können. In solchen Momenten ist es sehr schwer, nicht den Mut zu verlieren...
Den Mittwoch haben wir dann genutzt um so viele Telefonate wie möglich zu führen und einiges in die Wege zu leiten.
Für uns ist die aktuelle Situation derzeit schlichtweg zermürbend. Am Dienstag wollten wir die Finanzierung fest machen sowie den Kaufpreis für das Grundstück überweisen, was nicht passiert ist. Insofern ist für uns nun alles schwebend, die Fristen laufen uns davon. Eine Küche will angezahlt und das Kaminstudio beauftragt werden. :-(
Da wir inzwischen mit mehr als 20.000 € in Vorleistung gegangen sind, führt für uns kein Weg an einer Baugenehmigung vorbei.
Wir hoffen, ggf. mit einer Fristverlängerung, die fehlenden Angaben/ Unterlagen zeitnah beibringen zu können und hoffen anschließend auf eine schnelle Bearbeitung im Bauamt. Drückt uns bitte die Daumen, dass der Traum vom eigenen Haus nicht zum Alptraum wird.
Donnerstag, 10. April 2014
Donnerstag, 3. April 2014
Versicherungen abgeschlossen
[Samstag, 29.03.2014]
Am heutigen Samstag haben wir uns das zweite Mal mit unserem Versicherungsberater getroffen, um die notwendigen Versicherungen abzuschließen. Bei einem ersten Treffen wurde darüber geredet, welche Versicherungen es für die Bauphase sowie danach gibt und welche davon zu empfehlen bzw. sogar unerlässlich sind.
Neben einer Bauleistungsversicherung haben wir auch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen. Die zusätzliche Wohngebäudeversicherung beinhaltet eine auf 2 Jahre begrenzte Feuerrohbauversicherung. Bei den Versicherungen waren jeweils die reinen Baukosten (Kosten für die Errichtung des Hauses + Garage) relevant.
Zusätzlich haben wir uns für eine Risikolebensversicherung entschieden, um die monatliche Rate abzusichern.
Am heutigen Samstag haben wir uns das zweite Mal mit unserem Versicherungsberater getroffen, um die notwendigen Versicherungen abzuschließen. Bei einem ersten Treffen wurde darüber geredet, welche Versicherungen es für die Bauphase sowie danach gibt und welche davon zu empfehlen bzw. sogar unerlässlich sind.
Neben einer Bauleistungsversicherung haben wir auch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen. Die zusätzliche Wohngebäudeversicherung beinhaltet eine auf 2 Jahre begrenzte Feuerrohbauversicherung. Bei den Versicherungen waren jeweils die reinen Baukosten (Kosten für die Errichtung des Hauses + Garage) relevant.
Zusätzlich haben wir uns für eine Risikolebensversicherung entschieden, um die monatliche Rate abzusichern.
Donnerstag, 27. März 2014
Bauantragsunterlagen unterschrieben
[Donnerstag, 27.03.2014]
Heute haben wir die Bauantragsunterlagen unterschrieben. Bei einem Treffen mit Frau Troge und Herrn Fandrich in Falkensee haben wir "die Mappe" ausführlich besprochen und in 6-facher Ausführung unterschrieben. Neben den bekannten Grundrissen und Außenansichten waren u.a. Angaben zum umbauten Raum, den Flächen, den Abstandsflächen, zur Heizung / erneuerbare Energien sowie ein Lageplan in div. Ausführungen angegeben. Der Prüfstatiker wurde damit ebenfalls beauftragt (Antrag auf die Prüfung der bautechnischen Nachweise).
Wir sind happy, dass nun endlich die Fragen der Ausrichtung und Aufteilung, Dachform sowie Lage der Baukörper auf dem Grundstück final beantwortet sind. Damit ist wieder ein Kapitel abgeschlossen.
Nun heißt es warten und hoffen, dass der Antrag (/Bauanzeige) so durch geht und wir bald schon unsere Baugenehmigung in den Händen halten können.
Mit unserem Finanzierer haben wir besprochen, dass er die Konditionen morgen fest macht und anschließend unverzüglich die Anfrage bei der Bank stellt.. auch hier hoffen wir auf eine schnelle Zusage.
Und auch das Finanzamt hat sich zwischenzeitlich (nach mehr als 4 Monaten) bei uns gemeldet. Die Grunderwerbsteuer will nun auch bezahlt werden.
Heute haben wir die Bauantragsunterlagen unterschrieben. Bei einem Treffen mit Frau Troge und Herrn Fandrich in Falkensee haben wir "die Mappe" ausführlich besprochen und in 6-facher Ausführung unterschrieben. Neben den bekannten Grundrissen und Außenansichten waren u.a. Angaben zum umbauten Raum, den Flächen, den Abstandsflächen, zur Heizung / erneuerbare Energien sowie ein Lageplan in div. Ausführungen angegeben. Der Prüfstatiker wurde damit ebenfalls beauftragt (Antrag auf die Prüfung der bautechnischen Nachweise).
Wir sind happy, dass nun endlich die Fragen der Ausrichtung und Aufteilung, Dachform sowie Lage der Baukörper auf dem Grundstück final beantwortet sind. Damit ist wieder ein Kapitel abgeschlossen.
Nun heißt es warten und hoffen, dass der Antrag (/Bauanzeige) so durch geht und wir bald schon unsere Baugenehmigung in den Händen halten können.
Mit unserem Finanzierer haben wir besprochen, dass er die Konditionen morgen fest macht und anschließend unverzüglich die Anfrage bei der Bank stellt.. auch hier hoffen wir auf eine schnelle Zusage.
Und auch das Finanzamt hat sich zwischenzeitlich (nach mehr als 4 Monaten) bei uns gemeldet. Die Grunderwerbsteuer will nun auch bezahlt werden.
Dienstag, 25. März 2014
Jetzt wird es ernst
[Dienstag, 25.03.2014]
Heute haben wir uns erneut bei Herrn Fandrich eingefunden und den finalen Werkvertrag unterzeichnet. Jetzt geht's also wirklich los. Nun dürfen wir uns offiziell Bauherr und Bauherrin mit Bau(ch)zwerg nennen ;)
Am Donnerstag gibt es ein weiteres Treffen in Falkensee. Dann sollen die finalen Unterlagen für die Bauanzeige durchgesprochen und abschließend unterzeichnet werden. Wir sind sehr gespannt und freuen uns, dass es dann endlich los gehen kann.
Von unserem Finanzierungsberater haben wir heute zudem noch die gute Nachricht erhalten, dass die Zinsen gerade wieder etwas gefallen sind. Mit so vielen positiven Nachrichten kann es ruhig weitergehen!
Heute haben wir uns erneut bei Herrn Fandrich eingefunden und den finalen Werkvertrag unterzeichnet. Jetzt geht's also wirklich los. Nun dürfen wir uns offiziell Bauherr und Bauherrin mit Bau(ch)zwerg nennen ;)
Am Donnerstag gibt es ein weiteres Treffen in Falkensee. Dann sollen die finalen Unterlagen für die Bauanzeige durchgesprochen und abschließend unterzeichnet werden. Wir sind sehr gespannt und freuen uns, dass es dann endlich los gehen kann.
Von unserem Finanzierungsberater haben wir heute zudem noch die gute Nachricht erhalten, dass die Zinsen gerade wieder etwas gefallen sind. Mit so vielen positiven Nachrichten kann es ruhig weitergehen!
Samstag, 22. März 2014
Zwischenstand
[Freitag, 21.03.2014]
..auch wenn im Bautagebuch einige Zeit Stille herrschte, so haben wir doch in den letzten Wochen jede Menge wichtige Termine erledigt. Inzwischen haben wir den Lageplan als Vorabzug vom Vermesser vorliegen. Der Notar hat uns über die Auflassungsvormerkung informiert (natürlich wieder verbunden mit einer Rechnung ;) ). Im Küchenstudio waren wir auch schon 2x und haben, nachdem wir unsere Traumküche gefunden haben, diese auch schon einmal durchplanen lassen. Das ganze war eine ziemliche Punktlandung beim ersten Entwurf. Auch hier geht der Dank an die Michendorfer für ihren Tipp bzgl. 123-Küchen in Potsdam ;)
Natürlich waren wir auch mehrfach mit Herrn Fandrich und seiner Architektin Frau Troge in Kontakt, um noch dieses und jenes abzuklären. Die Anträge für die Medienanschlüsse konnten wir zwischenzeitlich auch schon einholen, nachdem uns endlich eine Hausnummer und der Straßenname von der Gemeinde zugeteilt worden sind.
Die Grundriss-/ Hausplanung konnten wir zwischenzeitlich nun auch abschließen. Frau Troge hat uns einen genialen Grundriss erarbeitet, der unsere Vorstellungen bei weitem übertroffen hat. Vom Keller haben wir uns nun nach mehreren Gesprächen, u.a. auch mit dem Baugrundgutachter, verabschiedet, da die zusätzlichen Kosten für eine weiße Wanne sowie die vermutlich notwendig gewordene Schmutzwasserhebeanlage in keinem Verhältnis zum Nutzen des Kellers als reine Abstellfläche gestanden hätten. Daher haben wir uns entschieden, das Haus insgesamt dafür etwas großzügiger auszuführen. Auch hier ein dickes Lob an Frau Troge, die auch im OG noch eine kleine Abstellkammer in den Grundriss integrieren konnte. Auch unser Wunsch, ggf. noch ein kleines Plätzchen für eine geplante Infrarotkabine im Bad zu schaffen, wurde von ihr berücksichtigt.
Das Haus wird damit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche haben. Die Ausrichtung der Räume wurde nach unseren Wünschen ebenfalls berücksichtigt. Die Küche hat sich nun von Süd-Ost auf Süd-West verschoben, dadurch ist jedoch ein Terrassen-Zugang aus der Küche möglich, welcher sich sicherlich bald als sinnvoll erweisen wird. Aber lange Rede kurzer Sinn: Nach Zustimmung von Herrn Fandrich gibt's nun hier mal die Entwürfe des Grundrisses und des Hauses, wie es nun hoffentlich bald entstehen wird:
..auch wenn im Bautagebuch einige Zeit Stille herrschte, so haben wir doch in den letzten Wochen jede Menge wichtige Termine erledigt. Inzwischen haben wir den Lageplan als Vorabzug vom Vermesser vorliegen. Der Notar hat uns über die Auflassungsvormerkung informiert (natürlich wieder verbunden mit einer Rechnung ;) ). Im Küchenstudio waren wir auch schon 2x und haben, nachdem wir unsere Traumküche gefunden haben, diese auch schon einmal durchplanen lassen. Das ganze war eine ziemliche Punktlandung beim ersten Entwurf. Auch hier geht der Dank an die Michendorfer für ihren Tipp bzgl. 123-Küchen in Potsdam ;)
Natürlich waren wir auch mehrfach mit Herrn Fandrich und seiner Architektin Frau Troge in Kontakt, um noch dieses und jenes abzuklären. Die Anträge für die Medienanschlüsse konnten wir zwischenzeitlich auch schon einholen, nachdem uns endlich eine Hausnummer und der Straßenname von der Gemeinde zugeteilt worden sind.
Die Grundriss-/ Hausplanung konnten wir zwischenzeitlich nun auch abschließen. Frau Troge hat uns einen genialen Grundriss erarbeitet, der unsere Vorstellungen bei weitem übertroffen hat. Vom Keller haben wir uns nun nach mehreren Gesprächen, u.a. auch mit dem Baugrundgutachter, verabschiedet, da die zusätzlichen Kosten für eine weiße Wanne sowie die vermutlich notwendig gewordene Schmutzwasserhebeanlage in keinem Verhältnis zum Nutzen des Kellers als reine Abstellfläche gestanden hätten. Daher haben wir uns entschieden, das Haus insgesamt dafür etwas großzügiger auszuführen. Auch hier ein dickes Lob an Frau Troge, die auch im OG noch eine kleine Abstellkammer in den Grundriss integrieren konnte. Auch unser Wunsch, ggf. noch ein kleines Plätzchen für eine geplante Infrarotkabine im Bad zu schaffen, wurde von ihr berücksichtigt.
Das Haus wird damit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche haben. Die Ausrichtung der Räume wurde nach unseren Wünschen ebenfalls berücksichtigt. Die Küche hat sich nun von Süd-Ost auf Süd-West verschoben, dadurch ist jedoch ein Terrassen-Zugang aus der Küche möglich, welcher sich sicherlich bald als sinnvoll erweisen wird. Aber lange Rede kurzer Sinn: Nach Zustimmung von Herrn Fandrich gibt's nun hier mal die Entwürfe des Grundrisses und des Hauses, wie es nun hoffentlich bald entstehen wird:
Dienstag, 25. Februar 2014
Finanzierung
[Montag, 17.02.2014]
Heute hatten wir einen Termin bei einem Finanzierungsberater. Es ging in erster Linie darum "was können wir uns leisten?" bzw. "was wollen wir uns leisten?". An einem Beispiel wurde anschließend geprüft, wie wir unseren Traum vom Haus finanzieren können.
Ein wichtiger Punkt waren Zusatz- sowie Nebenkosten, welche während der Bauphase auftreten können. Hier haben wir unsere private Liste abgeglichen bzw. ergänzt.
Hier eine Auflistung welche weder Ansprüche der Vollständigkeit noch der Korrektkeit aufweist und lediglich als Gedankenstütze genutzt werden kann:
Erklärung:
Grundstück:
Dem Gegenüber stehen bei der Finanzierung die vorhandenen und nachweisbaren Eigenmittel bzw. das Grundstück als Besitz welches als Eigenmittel angerechnet werden kann, evtl. Eigenleistungen sowie die monatliche Rate + jährliche Sondertilgung (also nachweisbare Einkünfte).
Weiterhin sollte man folgende Kosten nicht aus den Augen verlieren:
- Zusätzliche Fahrtkosten
- Zusätzliche Kosten für Telefon, Post etc.
- Doppelbelastung durch Miete
- Doppelbelastung durch Zinsen für bereits abgerufenes Guthaben
- Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen
- Nicht zuletzt erfordert der Einzug noch neue Lampen, Gardinen, Möbel oder mehr
Heute hatten wir einen Termin bei einem Finanzierungsberater. Es ging in erster Linie darum "was können wir uns leisten?" bzw. "was wollen wir uns leisten?". An einem Beispiel wurde anschließend geprüft, wie wir unseren Traum vom Haus finanzieren können.
Ein wichtiger Punkt waren Zusatz- sowie Nebenkosten, welche während der Bauphase auftreten können. Hier haben wir unsere private Liste abgeglichen bzw. ergänzt.
Hier eine Auflistung welche weder Ansprüche der Vollständigkeit noch der Korrektkeit aufweist und lediglich als Gedankenstütze genutzt werden kann:
Erklärung:
Pauschal | Beispiel | Beschreibung
Grundstück:
90.000 € Kaufpreis <=7,14 % 6.426 € Maklercourtage 0-20 t€ 10.000 € Kosten für Erschließung 0-7,5 % 4.500 % Grunderwerbssteuer - je nach Bundesland 1-1,5 % 1.350 € Notargebühren < 400 € 350 € Rechtsberatung Kaufvertrag 2-2.5 t€ 2.200 € Vermessungskosten für Grundstücksteilung < 500 € 200 € Gemeinde, Landeskasse, Grundbuchamt etc. ---------------- Summe: 115.000 €
Hauskauf + Zusatzkosten:
190 t€ Kaufpreis Neubau
25 t€ Kaufpreis Garage
0-30 t€ 20 t€ Kosten Sonderausstattung (u.a. für Fenster, Rollos,
Elektro, Sanitär etc.)
0-10 t€ 3 t€ Kaminofen
6-12 t€ 10 t€ Einbauküche
5-12 t€ 10 t€ Maler/Tapez./Fußbodenbeläge
5-12 t€ 10 t€ Außenanlagen
5-12 t€ 10 t€ Hausanschlusskosten:
Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telekom
--------------------
Summe: 278.000 €
Baunebenkosten:
< 1 t€ 480 € Baugrundgutachten
ca. 2 t€ 1.920 € Prüfstatiker
2 - 2,5 t€ 2.100 € Vermessungskosten (Angebot)
ca. 1 t€ 1.000 € Baugenehmigung
< 0,8 t€ 600 € Versicherung, Behörden
2 - 3 t€ 2.000 € Qualitätskontrolle/Baugutachter
ca. 2 t€ 2.000 € Notar Grundschuld mit NB
0 € Bauzeitzinsen (sollte 0 sein)
0 € Finanzierungskosten (sollte 0 sein)
???????? 500 € Baustraße, Kranstellplatz
???????? 1.000 € Zusatzkosten Erdaushub, Abtransport Erdaushub
???????? 400 € Baustrom, Bauwasser
--------------------
ca. 12.000 €
====================
Summe gesamt: 405.000 €
Dem Gegenüber stehen bei der Finanzierung die vorhandenen und nachweisbaren Eigenmittel bzw. das Grundstück als Besitz welches als Eigenmittel angerechnet werden kann, evtl. Eigenleistungen sowie die monatliche Rate + jährliche Sondertilgung (also nachweisbare Einkünfte).
Weiterhin sollte man folgende Kosten nicht aus den Augen verlieren:
- Zusätzliche Fahrtkosten
- Zusätzliche Kosten für Telefon, Post etc.
- Doppelbelastung durch Miete
- Doppelbelastung durch Zinsen für bereits abgerufenes Guthaben
- Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen
- Nicht zuletzt erfordert der Einzug noch neue Lampen, Gardinen, Möbel oder mehr
Samstag, 8. Februar 2014
Besichtigungstermin Grundstück
[Samstag, 08.02.2014]
Nachdem ich diese Woche aus terminlichen Gründen einen Besichtigungstermin mit Herrn Fandrich auf unserem Grundstück absagen musste, haben wir diesen kurzfristig und völlig problemlos am heutigen Samstag nachgeholt. Eine Stunde lang sind wir Privatstraße und Grundstück abgelaufen und haben uns mit ihm u.a. über Baustrom, Bauwasser, Befahrbarkeit der Straße sowie Erschließung unterhalten. Er war sehr interessiert und hat den bisherigen positiven Eindruck nochmals verstärkt ... wir fühlen uns schon jetzt super betreut :-)
Nachdem ich diese Woche aus terminlichen Gründen einen Besichtigungstermin mit Herrn Fandrich auf unserem Grundstück absagen musste, haben wir diesen kurzfristig und völlig problemlos am heutigen Samstag nachgeholt. Eine Stunde lang sind wir Privatstraße und Grundstück abgelaufen und haben uns mit ihm u.a. über Baustrom, Bauwasser, Befahrbarkeit der Straße sowie Erschließung unterhalten. Er war sehr interessiert und hat den bisherigen positiven Eindruck nochmals verstärkt ... wir fühlen uns schon jetzt super betreut :-)
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