Zusatzkosten Erdaushub

Inzwischen haben wir eine Zusatzrechnung für zusätzlich notwendigen Erdaushub sowie Verfüllmaterial + Verdichtungsarbeiten erhalten. Leider gab es hier Missverständnisse zwischen mir und unserem Bauträger, da ich selbst am ersten Tag beim Erdaushub dabei war und erst gegen Mittag die Baustelle nach Rücksprache mit unserem Bauträger verlassen habe, in der Annahme, dass kein zusätzlicher Aushub notwendig wird.

Im Nachhinein hat sich nun leider doch herausgestellt, dass mehr als doppelt so viel Verfüllmaterial wie ursprünglich angesetzt notwendig war und der Aushub teilweise bis in ca. 1m Tiefe stattfand (vereinbart waren 40cm). Daraufhin hat uns nun eine Zusatzrechnung mit >1% der Bausumme erreicht. Von meinem Wunsch nach 2 zusätzlichen Dachfenstern für die Kinderzimmer im OG musste ich mich daher nun leider endgültig verabschieden :-(

Unsere Empfehlung lautet daher, bei solch wichtigen Terminen grundsätzlich den ganzen Tag anwesend zu sein und für klare Absprachen zu sorgen, um solche Missverständnisse zukünftig vermeiden zu können.

Finanzierung

[Montag, 17.02.2014]

Heute hatten wir einen Termin bei einem Finanzierungsberater. Es ging in erster Linie darum "was können wir uns leisten?" bzw. "was wollen wir uns leisten?". An einem Beispiel wurde anschließend geprüft, wie wir unseren Traum vom Haus finanzieren können.

Ein wichtiger Punkt waren Zusatz- sowie Nebenkosten, welche während der Bauphase auftreten können. Hier haben wir unsere private Liste abgeglichen bzw. ergänzt.

Hier eine Auflistung welche weder Ansprüche der Vollständigkeit noch der Korrektkeit aufweist und lediglich als Gedankenstütze genutzt werden kann:

Erklärung:

Pauschal | Beispiel | Beschreibung

Grundstück:

          90.000 €  Kaufpreis
<=7,14 %   6.426 €  Maklercourtage
 0-20 t€  10.000 €  Kosten für Erschließung
 0-7,5 %   4.500 %  Grunderwerbssteuer - je nach Bundesland
 1-1,5 %   1.350 €  Notargebühren
<  400 €     350 €  Rechtsberatung Kaufvertrag
2-2.5 t€   2.200 €  Vermessungskosten für Grundstücksteilung
<  500 €     200 €  Gemeinde, Landeskasse, Grundbuchamt etc.
----------------
Summe: 115.000 €

Hauskauf + Zusatzkosten:

            190   t€  Kaufpreis Neubau
             25   t€  Kaufpreis Garage
0-30 t€      20   t€  Kosten Sonderausstattung (u.a. für Fenster, Rollos,
                      Elektro, Sanitär etc.) 
0-10 t€       3   t€  Kaminofen 
6-12 t€      10   t€  Einbauküche
5-12 t€      10   t€  Maler/Tapez./Fußbodenbeläge
5-12 t€      10   t€  Außenanlagen 
5-12 t€      10   t€  Hausanschlusskosten:
                      Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telekom 
--------------------
Summe: 278.000 €

Baunebenkosten:

     < 1 t€    480 €  Baugrundgutachten 
   ca. 2 t€  1.920 €  Prüfstatiker
 2 - 2,5 t€  2.100 €  Vermessungskosten (Angebot)
   ca. 1 t€  1.000 €  Baugenehmigung
   < 0,8 t€    600 €  Versicherung, Behörden 
   2 - 3 t€  2.000 €  Qualitätskontrolle/Baugutachter 
   ca. 2 t€  2.000 €  Notar Grundschuld mit NB
                 0 €  Bauzeitzinsen (sollte 0 sein)
                 0 €  Finanzierungskosten (sollte 0 sein)
????????       500 €  Baustraße, Kranstellplatz
????????     1.000 €  Zusatzkosten Erdaushub, Abtransport Erdaushub 
????????       400 €  Baustrom, Bauwasser 
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ca. 12.000 €

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Summe gesamt: 405.000 €

Dem Gegenüber stehen bei der Finanzierung die vorhandenen und nachweisbaren Eigenmittel bzw. das Grundstück als Besitz welches als Eigenmittel angerechnet werden kann, evtl. Eigenleistungen sowie die monatliche Rate + jährliche Sondertilgung (also nachweisbare Einkünfte).

Weiterhin sollte man folgende Kosten nicht aus den Augen verlieren:
- Zusätzliche Fahrtkosten
- Zusätzliche Kosten für Telefon, Post etc.
- Doppelbelastung durch Miete
- Doppelbelastung durch Zinsen für bereits abgerufenes Guthaben
- Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen
- Nicht zuletzt erfordert der Einzug noch neue Lampen, Gardinen, Möbel oder mehr