[Donnerstag, 27.03.2014]
Heute haben wir die Bauantragsunterlagen unterschrieben. Bei einem Treffen mit Frau Troge und Herrn Fandrich in Falkensee haben wir "die Mappe" ausführlich besprochen und in 6-facher Ausführung unterschrieben. Neben den bekannten Grundrissen und Außenansichten waren u.a. Angaben zum umbauten Raum, den Flächen, den Abstandsflächen, zur Heizung / erneuerbare Energien sowie ein Lageplan in div. Ausführungen angegeben. Der Prüfstatiker wurde damit ebenfalls beauftragt (Antrag auf die Prüfung der bautechnischen Nachweise).
Wir sind happy, dass nun endlich die Fragen der Ausrichtung und Aufteilung, Dachform sowie Lage der Baukörper auf dem Grundstück final beantwortet sind. Damit ist wieder ein Kapitel abgeschlossen.
Nun heißt es warten und hoffen, dass der Antrag (/Bauanzeige) so durch geht und wir bald schon unsere Baugenehmigung in den Händen halten können.
Mit unserem Finanzierer haben wir besprochen, dass er die Konditionen morgen fest macht und anschließend unverzüglich die Anfrage bei der Bank stellt.. auch hier hoffen wir auf eine schnelle Zusage.
Und auch das Finanzamt hat sich zwischenzeitlich (nach mehr als 4 Monaten) bei uns gemeldet. Die Grunderwerbsteuer will nun auch bezahlt werden.
Donnerstag, 27. März 2014
Dienstag, 25. März 2014
Jetzt wird es ernst
[Dienstag, 25.03.2014]
Heute haben wir uns erneut bei Herrn Fandrich eingefunden und den finalen Werkvertrag unterzeichnet. Jetzt geht's also wirklich los. Nun dürfen wir uns offiziell Bauherr und Bauherrin mit Bau(ch)zwerg nennen ;)
Am Donnerstag gibt es ein weiteres Treffen in Falkensee. Dann sollen die finalen Unterlagen für die Bauanzeige durchgesprochen und abschließend unterzeichnet werden. Wir sind sehr gespannt und freuen uns, dass es dann endlich los gehen kann.
Von unserem Finanzierungsberater haben wir heute zudem noch die gute Nachricht erhalten, dass die Zinsen gerade wieder etwas gefallen sind. Mit so vielen positiven Nachrichten kann es ruhig weitergehen!
Heute haben wir uns erneut bei Herrn Fandrich eingefunden und den finalen Werkvertrag unterzeichnet. Jetzt geht's also wirklich los. Nun dürfen wir uns offiziell Bauherr und Bauherrin mit Bau(ch)zwerg nennen ;)
Am Donnerstag gibt es ein weiteres Treffen in Falkensee. Dann sollen die finalen Unterlagen für die Bauanzeige durchgesprochen und abschließend unterzeichnet werden. Wir sind sehr gespannt und freuen uns, dass es dann endlich los gehen kann.
Von unserem Finanzierungsberater haben wir heute zudem noch die gute Nachricht erhalten, dass die Zinsen gerade wieder etwas gefallen sind. Mit so vielen positiven Nachrichten kann es ruhig weitergehen!
Samstag, 22. März 2014
Zwischenstand
[Freitag, 21.03.2014]
..auch wenn im Bautagebuch einige Zeit Stille herrschte, so haben wir doch in den letzten Wochen jede Menge wichtige Termine erledigt. Inzwischen haben wir den Lageplan als Vorabzug vom Vermesser vorliegen. Der Notar hat uns über die Auflassungsvormerkung informiert (natürlich wieder verbunden mit einer Rechnung ;) ). Im Küchenstudio waren wir auch schon 2x und haben, nachdem wir unsere Traumküche gefunden haben, diese auch schon einmal durchplanen lassen. Das ganze war eine ziemliche Punktlandung beim ersten Entwurf. Auch hier geht der Dank an die Michendorfer für ihren Tipp bzgl. 123-Küchen in Potsdam ;)
Natürlich waren wir auch mehrfach mit Herrn Fandrich und seiner Architektin Frau Troge in Kontakt, um noch dieses und jenes abzuklären. Die Anträge für die Medienanschlüsse konnten wir zwischenzeitlich auch schon einholen, nachdem uns endlich eine Hausnummer und der Straßenname von der Gemeinde zugeteilt worden sind.
Die Grundriss-/ Hausplanung konnten wir zwischenzeitlich nun auch abschließen. Frau Troge hat uns einen genialen Grundriss erarbeitet, der unsere Vorstellungen bei weitem übertroffen hat. Vom Keller haben wir uns nun nach mehreren Gesprächen, u.a. auch mit dem Baugrundgutachter, verabschiedet, da die zusätzlichen Kosten für eine weiße Wanne sowie die vermutlich notwendig gewordene Schmutzwasserhebeanlage in keinem Verhältnis zum Nutzen des Kellers als reine Abstellfläche gestanden hätten. Daher haben wir uns entschieden, das Haus insgesamt dafür etwas großzügiger auszuführen. Auch hier ein dickes Lob an Frau Troge, die auch im OG noch eine kleine Abstellkammer in den Grundriss integrieren konnte. Auch unser Wunsch, ggf. noch ein kleines Plätzchen für eine geplante Infrarotkabine im Bad zu schaffen, wurde von ihr berücksichtigt.
Das Haus wird damit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche haben. Die Ausrichtung der Räume wurde nach unseren Wünschen ebenfalls berücksichtigt. Die Küche hat sich nun von Süd-Ost auf Süd-West verschoben, dadurch ist jedoch ein Terrassen-Zugang aus der Küche möglich, welcher sich sicherlich bald als sinnvoll erweisen wird. Aber lange Rede kurzer Sinn: Nach Zustimmung von Herrn Fandrich gibt's nun hier mal die Entwürfe des Grundrisses und des Hauses, wie es nun hoffentlich bald entstehen wird:
..auch wenn im Bautagebuch einige Zeit Stille herrschte, so haben wir doch in den letzten Wochen jede Menge wichtige Termine erledigt. Inzwischen haben wir den Lageplan als Vorabzug vom Vermesser vorliegen. Der Notar hat uns über die Auflassungsvormerkung informiert (natürlich wieder verbunden mit einer Rechnung ;) ). Im Küchenstudio waren wir auch schon 2x und haben, nachdem wir unsere Traumküche gefunden haben, diese auch schon einmal durchplanen lassen. Das ganze war eine ziemliche Punktlandung beim ersten Entwurf. Auch hier geht der Dank an die Michendorfer für ihren Tipp bzgl. 123-Küchen in Potsdam ;)
Natürlich waren wir auch mehrfach mit Herrn Fandrich und seiner Architektin Frau Troge in Kontakt, um noch dieses und jenes abzuklären. Die Anträge für die Medienanschlüsse konnten wir zwischenzeitlich auch schon einholen, nachdem uns endlich eine Hausnummer und der Straßenname von der Gemeinde zugeteilt worden sind.
Die Grundriss-/ Hausplanung konnten wir zwischenzeitlich nun auch abschließen. Frau Troge hat uns einen genialen Grundriss erarbeitet, der unsere Vorstellungen bei weitem übertroffen hat. Vom Keller haben wir uns nun nach mehreren Gesprächen, u.a. auch mit dem Baugrundgutachter, verabschiedet, da die zusätzlichen Kosten für eine weiße Wanne sowie die vermutlich notwendig gewordene Schmutzwasserhebeanlage in keinem Verhältnis zum Nutzen des Kellers als reine Abstellfläche gestanden hätten. Daher haben wir uns entschieden, das Haus insgesamt dafür etwas großzügiger auszuführen. Auch hier ein dickes Lob an Frau Troge, die auch im OG noch eine kleine Abstellkammer in den Grundriss integrieren konnte. Auch unser Wunsch, ggf. noch ein kleines Plätzchen für eine geplante Infrarotkabine im Bad zu schaffen, wurde von ihr berücksichtigt.
Das Haus wird damit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche haben. Die Ausrichtung der Räume wurde nach unseren Wünschen ebenfalls berücksichtigt. Die Küche hat sich nun von Süd-Ost auf Süd-West verschoben, dadurch ist jedoch ein Terrassen-Zugang aus der Küche möglich, welcher sich sicherlich bald als sinnvoll erweisen wird. Aber lange Rede kurzer Sinn: Nach Zustimmung von Herrn Fandrich gibt's nun hier mal die Entwürfe des Grundrisses und des Hauses, wie es nun hoffentlich bald entstehen wird:
Dienstag, 25. Februar 2014
Finanzierung
[Montag, 17.02.2014]
Heute hatten wir einen Termin bei einem Finanzierungsberater. Es ging in erster Linie darum "was können wir uns leisten?" bzw. "was wollen wir uns leisten?". An einem Beispiel wurde anschließend geprüft, wie wir unseren Traum vom Haus finanzieren können.
Ein wichtiger Punkt waren Zusatz- sowie Nebenkosten, welche während der Bauphase auftreten können. Hier haben wir unsere private Liste abgeglichen bzw. ergänzt.
Hier eine Auflistung welche weder Ansprüche der Vollständigkeit noch der Korrektkeit aufweist und lediglich als Gedankenstütze genutzt werden kann:
Erklärung:
Grundstück:
Dem Gegenüber stehen bei der Finanzierung die vorhandenen und nachweisbaren Eigenmittel bzw. das Grundstück als Besitz welches als Eigenmittel angerechnet werden kann, evtl. Eigenleistungen sowie die monatliche Rate + jährliche Sondertilgung (also nachweisbare Einkünfte).
Weiterhin sollte man folgende Kosten nicht aus den Augen verlieren:
- Zusätzliche Fahrtkosten
- Zusätzliche Kosten für Telefon, Post etc.
- Doppelbelastung durch Miete
- Doppelbelastung durch Zinsen für bereits abgerufenes Guthaben
- Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen
- Nicht zuletzt erfordert der Einzug noch neue Lampen, Gardinen, Möbel oder mehr
Heute hatten wir einen Termin bei einem Finanzierungsberater. Es ging in erster Linie darum "was können wir uns leisten?" bzw. "was wollen wir uns leisten?". An einem Beispiel wurde anschließend geprüft, wie wir unseren Traum vom Haus finanzieren können.
Ein wichtiger Punkt waren Zusatz- sowie Nebenkosten, welche während der Bauphase auftreten können. Hier haben wir unsere private Liste abgeglichen bzw. ergänzt.
Hier eine Auflistung welche weder Ansprüche der Vollständigkeit noch der Korrektkeit aufweist und lediglich als Gedankenstütze genutzt werden kann:
Erklärung:
Pauschal | Beispiel | Beschreibung
Grundstück:
90.000 € Kaufpreis <=7,14 % 6.426 € Maklercourtage 0-20 t€ 10.000 € Kosten für Erschließung 0-7,5 % 4.500 % Grunderwerbssteuer - je nach Bundesland 1-1,5 % 1.350 € Notargebühren < 400 € 350 € Rechtsberatung Kaufvertrag 2-2.5 t€ 2.200 € Vermessungskosten für Grundstücksteilung < 500 € 200 € Gemeinde, Landeskasse, Grundbuchamt etc. ---------------- Summe: 115.000 €
Hauskauf + Zusatzkosten:
190 t€ Kaufpreis Neubau
25 t€ Kaufpreis Garage
0-30 t€ 20 t€ Kosten Sonderausstattung (u.a. für Fenster, Rollos,
Elektro, Sanitär etc.)
0-10 t€ 3 t€ Kaminofen
6-12 t€ 10 t€ Einbauküche
5-12 t€ 10 t€ Maler/Tapez./Fußbodenbeläge
5-12 t€ 10 t€ Außenanlagen
5-12 t€ 10 t€ Hausanschlusskosten:
Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telekom
--------------------
Summe: 278.000 €
Baunebenkosten:
< 1 t€ 480 € Baugrundgutachten
ca. 2 t€ 1.920 € Prüfstatiker
2 - 2,5 t€ 2.100 € Vermessungskosten (Angebot)
ca. 1 t€ 1.000 € Baugenehmigung
< 0,8 t€ 600 € Versicherung, Behörden
2 - 3 t€ 2.000 € Qualitätskontrolle/Baugutachter
ca. 2 t€ 2.000 € Notar Grundschuld mit NB
0 € Bauzeitzinsen (sollte 0 sein)
0 € Finanzierungskosten (sollte 0 sein)
???????? 500 € Baustraße, Kranstellplatz
???????? 1.000 € Zusatzkosten Erdaushub, Abtransport Erdaushub
???????? 400 € Baustrom, Bauwasser
--------------------
ca. 12.000 €
====================
Summe gesamt: 405.000 €
Dem Gegenüber stehen bei der Finanzierung die vorhandenen und nachweisbaren Eigenmittel bzw. das Grundstück als Besitz welches als Eigenmittel angerechnet werden kann, evtl. Eigenleistungen sowie die monatliche Rate + jährliche Sondertilgung (also nachweisbare Einkünfte).
Weiterhin sollte man folgende Kosten nicht aus den Augen verlieren:
- Zusätzliche Fahrtkosten
- Zusätzliche Kosten für Telefon, Post etc.
- Doppelbelastung durch Miete
- Doppelbelastung durch Zinsen für bereits abgerufenes Guthaben
- Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen
- Nicht zuletzt erfordert der Einzug noch neue Lampen, Gardinen, Möbel oder mehr
Samstag, 8. Februar 2014
Besichtigungstermin Grundstück
[Samstag, 08.02.2014]
Nachdem ich diese Woche aus terminlichen Gründen einen Besichtigungstermin mit Herrn Fandrich auf unserem Grundstück absagen musste, haben wir diesen kurzfristig und völlig problemlos am heutigen Samstag nachgeholt. Eine Stunde lang sind wir Privatstraße und Grundstück abgelaufen und haben uns mit ihm u.a. über Baustrom, Bauwasser, Befahrbarkeit der Straße sowie Erschließung unterhalten. Er war sehr interessiert und hat den bisherigen positiven Eindruck nochmals verstärkt ... wir fühlen uns schon jetzt super betreut :-)
Nachdem ich diese Woche aus terminlichen Gründen einen Besichtigungstermin mit Herrn Fandrich auf unserem Grundstück absagen musste, haben wir diesen kurzfristig und völlig problemlos am heutigen Samstag nachgeholt. Eine Stunde lang sind wir Privatstraße und Grundstück abgelaufen und haben uns mit ihm u.a. über Baustrom, Bauwasser, Befahrbarkeit der Straße sowie Erschließung unterhalten. Er war sehr interessiert und hat den bisherigen positiven Eindruck nochmals verstärkt ... wir fühlen uns schon jetzt super betreut :-)
Erstes Planungsgespräch
[Freitag, 07.02.2014]
Am heutigen Freitag hatten wir das erste Planungsgespräch bei Fandrich Massivhaus in Falkensee. Wir haben den Geschäftsführer Herrn Fandrich sowie die Architektin Frau Troge beim Nachmittagsimbiss überrascht, wurden aber freundlich empfangen :-)
In einem ca. 2-stündigen, sehr angenehmen Gespräch haben wir versucht alle Eckdaten zum Thema Bauvorhaben anzusprechen. In erster Linie ging es um die Größe des Hauses (m²), die Bauweise (1,5 Geschosser) incl. evtl. Dachaufbauen und die Auflistung sowie Ausrichtung der Zimmer.
Wir haben nun weiterhin die Grundsatzfrage Keller [ja/nein] entschieden. Nach einem privaten Gespräch mit unserem Baugrundgutachter vor einigen Tagen sind wir eher wieder vom Keller abgerückt. In dem heutigen Gespräch haben wir uns nun endgültig vom Keller verabschiedet. Ausschlaggebend waren die Kosten an sich als auch die Überlegung wie der Keller genutzt werden soll und ob auf dem Grundstück entsprechende Ausgleichsfläche errichtet werden könnte. Die Errichtung des Kellers als WU-Ausführung mit weiteren Abdichtungsmaßnahmen, einer notwendigen Hebeanlage + Rückstausicherung, die eigentlich zu große Kellerfläche sowie der riesige Kostenfaktor haben uns letztenendes dazu gebracht den Keller von der Liste zu streichen. Die dadurch eingesparten Kosten können wir zum Teil in eine größere Garage sowie Ausgleichsfläche im Haus investieren. Da das Grundstück mit 800qm ausreichend groß ist können wir mit der Entscheidung leben, gerade hinsichtlich der Schonung des Geldbeutels.
In einem weiteren Gespräch in genau 2 Wochen werden wir einen Entwurf von Frau Troge vor uns liegen haben - wir sind sehr gespannt.
Wir freuen uns jetzt schon dass viele Dinge abgefragt und auch hinterfragt wurden und dass der ein oder andere Sonderwunsch berücksichtigt wird, so z.B.:
- Offene Küche (nein)
- Dachabschleppung (nein) - dafür eher Einrückung des Eingangsbereiches
- Kamin + Ofen (eher ja)
- Glasschiebetür zw. Küche und Essbereich (eher nein)
- Glasschiebetür zw. Flur und Wohnzimmer (nein)
- Zwerggiebel vs. Trapezgaube (ersteres)
Am heutigen Freitag hatten wir das erste Planungsgespräch bei Fandrich Massivhaus in Falkensee. Wir haben den Geschäftsführer Herrn Fandrich sowie die Architektin Frau Troge beim Nachmittagsimbiss überrascht, wurden aber freundlich empfangen :-)
In einem ca. 2-stündigen, sehr angenehmen Gespräch haben wir versucht alle Eckdaten zum Thema Bauvorhaben anzusprechen. In erster Linie ging es um die Größe des Hauses (m²), die Bauweise (1,5 Geschosser) incl. evtl. Dachaufbauen und die Auflistung sowie Ausrichtung der Zimmer.
Wir haben nun weiterhin die Grundsatzfrage Keller [ja/nein] entschieden. Nach einem privaten Gespräch mit unserem Baugrundgutachter vor einigen Tagen sind wir eher wieder vom Keller abgerückt. In dem heutigen Gespräch haben wir uns nun endgültig vom Keller verabschiedet. Ausschlaggebend waren die Kosten an sich als auch die Überlegung wie der Keller genutzt werden soll und ob auf dem Grundstück entsprechende Ausgleichsfläche errichtet werden könnte. Die Errichtung des Kellers als WU-Ausführung mit weiteren Abdichtungsmaßnahmen, einer notwendigen Hebeanlage + Rückstausicherung, die eigentlich zu große Kellerfläche sowie der riesige Kostenfaktor haben uns letztenendes dazu gebracht den Keller von der Liste zu streichen. Die dadurch eingesparten Kosten können wir zum Teil in eine größere Garage sowie Ausgleichsfläche im Haus investieren. Da das Grundstück mit 800qm ausreichend groß ist können wir mit der Entscheidung leben, gerade hinsichtlich der Schonung des Geldbeutels.
In einem weiteren Gespräch in genau 2 Wochen werden wir einen Entwurf von Frau Troge vor uns liegen haben - wir sind sehr gespannt.
Wir freuen uns jetzt schon dass viele Dinge abgefragt und auch hinterfragt wurden und dass der ein oder andere Sonderwunsch berücksichtigt wird, so z.B.:
- Offene Küche (nein)
- Dachabschleppung (nein) - dafür eher Einrückung des Eingangsbereiches
- Kamin + Ofen (eher ja)
- Glasschiebetür zw. Küche und Essbereich (eher nein)
- Glasschiebetür zw. Flur und Wohnzimmer (nein)
- Zwerggiebel vs. Trapezgaube (ersteres)
Fortführungsmitteilung
[Freitag, 31.01.2014]
Heute haben wir die Fortführungsmitteilung mit dem Auszug aus dem Liegenschaftkataster von der Katasterbehörde erhalten. Die Änderungen des im Dezember vermessenen Grundstücks sind nun eingetragen, das neue Flurstück wurde entsprechend gebildet. Nun steht der Umschreibung nicht mehr viel im Weg. Jedoch haben wir bisher keine Aufforderung vom Finanzamt zur Zahlung der Grunderwerbssteuer erhalten. Somit gab es bisher auch keine Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises.
Heute haben wir die Fortführungsmitteilung mit dem Auszug aus dem Liegenschaftkataster von der Katasterbehörde erhalten. Die Änderungen des im Dezember vermessenen Grundstücks sind nun eingetragen, das neue Flurstück wurde entsprechend gebildet. Nun steht der Umschreibung nicht mehr viel im Weg. Jedoch haben wir bisher keine Aufforderung vom Finanzamt zur Zahlung der Grunderwerbssteuer erhalten. Somit gab es bisher auch keine Aufforderung vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises.
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